Процесс приобретения недвижимости. Законодательство Италии. Налогообложение

Итальянское законодательство ничем не ограничивает права иностранных граждан в вопросе приобретения недвижимости. Единственная трудность, с которой могут столкнуться  россияне – ипотека.

Документы необходимые для оформления сделки:

• Удостоверение личности
• Код налогоплательщика (codice fiscale). Получить  можно в Министерстве Финансов на основании справки из консульской службы.

Процесс приобретения недвижимости в Италии иностранными гражданами:

1. PROPOSTA IRREVOCABILE D'ACQUISTO - неотменяемое предложение по сделке.

   После того, как все договоренности между покупателем и продавцом достигнуты, агент по недвижимости направляет письменное неотменяемое предложение по сделке продавцу. После этого покупатель оплачивает продавцу депозит (от $2000 до $8.000), таким образом он подтверждает свое намерение купить недвижимость. После оплаты депозита продавец останавливает переговоры с другими потенциальными покупателями, если такие имеются. Подписывая Proposta d'Acquisto, обе стороны принимают на себя юридическую обязанность подписать Compromesso (предварительный контракт).

2. COMPROMESSO - предварительный контракт.

   Это стандартный итальянский контракт, в нем описывается: структура недвижимости, (как зарегистрировано в Nuovo Catasto Edilizio Urbano – Регистре Недвижимости), гарантируется, что недвижимость не обременена долгами, юридическое описание недвижимости, ее юридический статус, и вся юридическая история недвижимости за последние 20 лет. В контракте указывается официальная стоимость недвижимости и сроки выплат.

   При подписании контракта покупатель оплачивает 30 % цены недвижимости. Сумма платится на счет нотариуса. В случае если покупатель передумает приобретать недвижимость он теряет эти деньги. Если продавец решит остановить сделку, он должен выплатить покупателю депозит в двойном размере.

3. FINAL CONTRACT - заключительный контракт.

   Заключительный контракт подписывают через 1-3 месяца после подписания предварительного. Подписание контракта происходит в нотариальной конторе в присутствии итальянского нотариуса. Покупатель выплачивает оставшуюся стоимость недвижимости, налоги и нотариальный сбор. Финальный контракт купли - продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер.

   Покупатель вступает в Италии во владение недвижимостью с момента подписания финального контракта купли - продажи, а официально с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости.

Налогообложение

Налог на передачу прав собственности - 10% для строений и 17% для земли. Это максимальная ставка, которую платят нерезиденты. Если Вы ожидается получение вида на жительство, то отчисления могут быть сведены к 3-4%. Налог исчисляется от кадастровой стоимости жилья, а она обычно гораздо ниже реальной.

Ежегодный налог на недвижимость (ICI или Imposta Communale sugli Immobili) определяется размером недвижимости (включая земельный участок) и ее качественными характеристиками.
Для владельцев квартир существуют обязательные платежи. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат всего дома.

Получение вида на жительства в Италии

В Италии, как и во многих других странах ЕС обладание домом и землей сами по себе не являются достаточным основанием для получения вида на жительства и даже долгосрочной визы.

Вы можете рассчитывать на туристическую мульти визу типа С (т.н. «виза для короткого пребывания»), дающую право однократного или многократного въезда в страну на срок до 90 дней в течение полугодия.

Что касается «визы на постоянное жительство» (т.н. Residenza Elettiva), то официально надеяться на ее получение могут «иностранные граждане, желающие постоянно или длительно пребывать на территории Италии, не имеющие необходимости работать, с крупными и стабильными источниками дохода». В качестве доказательств такого статуса посольство рассматривает выписки с банковских счетов, ценные бумаги, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в этой стране.