Недвижимость в Италии

Покупка недвижимости в Италии считается выгодным предприятием с инвестиционной точки зрения, благодаря тому, что цены на недвижимость в этой стране непрерывно растут. Помимо этого, продажа недвижимости в Италии на данный момент осуществляется по относительно невысоким для Европы ценам.

Eще пару лет назад на юге Италии в Калабрии можно было приобрести апартаменты за $15 тыс. И это еще считалась не самая дешевая недвижимость, просто в данном случае речь идет о просторных аппартаментах в курортном городе, а не в маленькой прибрежной деревушке. Сейчас же цены колеблются от 500 евро за м2 до 5000 евро за м2 и выше в крупных городах (Милан и Рим) и популярных туристических курортах.

Покупка недвижимости в Италии так привлекательна для российских граждан потому что цены на итальянском рынке недвижимости значительно ниже, чем в большинстве других европейских стран, например, в Австрии, Швейцарии, Германии, Франции.

Причина кроется в относительно недорогом строительстве и стойматериалах, которые итальянцы никогда не импортировали из других стран. Итальянская стройиндустрия очень хорошо развита – итальянские строительные технологии и инженеры считаются самыми лучшими в мире. Отсюда и столь приемлемые цены на качественное и престижное по всем параметрам жилье.

Раньше итальянский рынок недвижимости был достаточно закрытым для иностранцев. Скачек цен на продажу недвижимости в Италии произошел несколько лет назад, с либерализацией законодательства в этой сфере, когда было создано единое пространство действия евро и разрешена продажа недвижимости иностранцам. Стоимость жилья в Италии, по оценкам специалистов, будет увеличиваться и далее, поэтому сейчас все стараются покупать, а не продавать.

В среднем, цены за последние несколько лет выросли на 60-80%. Например в Римини сейчас можно приобрести квартиру-студию с террасой минимум за 150 тыс. евро, а в Милане апартаменты площадью 64 кв. м на этапе строительства предлагаются за 200 тыс. Евро.

Недвижимость севера Италии

Озера Италии

Все большее внимание иностранцев привлекает недвижимость севера Италии и особой популярностью пользуется недвижимость на озерах.

На севере Италии, недалеко от границы со Швейцарией, расположились по истине прекраснейшие приальпийские озера: Гарда, Комо и Маджоре. Сложно найти более красивое место, так очаровывающее красотами своих просторов. Величественные горы, прозрачные голубые озера, экзотические растения, прекрасные цветы и умиротворяющие оливковые рощи – в этом по-истине райском уголке расположены старинные виллы, которые в последнее время так любят арендовать или приобретать в собственность не только наши с вами соотечественники, но и граждане стран со всего мира, в особенности англичане.

Аренда и покупка недвижимости в этом завораживающем своей красотой уголке Италии очень популярна. Приехав сюда и взяв в аренду домик на лето, в следующем году Вы не сможете удержаться от покупки шикарной виллы на берегу одного из прекрасных озер. Недвижимость в Италии сама по себе является достопримечательностью. Ежегодно иностранными гражданами покупается огромное количество вилл, домов и объектов коммерческой недвижимости. Иметь недвижимость в Италии (дома, виллы и даже замки) - это престижно.

Север Италии – место, буквально пропитанное историей, является одним из самых популярных мест для аренды и покупки недвижимости. Описанные выше озера в течение многих столетий считались престижным местом отдыха, их берега усеяны шикарными виллами на любой самый взыскательный вкус. Некоторые виллы были построены несколько веков назад.

Количество вилл не только на продажу, но и на аренду всегда ограничено. Инвестиции в такого рода недвижимость, приносят хороший доход. Недвижимость Италии находится вне времени, она никогда не будет модной, также как никогда не будут модными полотна Микеланджело. Мода - это нечто проходящее, а недвижимость в стране с такой великой культурой и историей как Италия - богатство, которое неподвластно влиянию времени.

В последнее время всемирно известные люди активно покупают недвижимость в Италии в районе озер. Кстати, здесь недавно купил виллу Джордж Клуни.

Города

Недвижимость Тосканы

Еще один из самых раскрученных итальянских туристических “брэндов” - Тоскана.
Все смотрели голливудскую мелодраму «Под солнцем Тосканы». Красота Тосканы вдохновила многих великих людей на создание своих шедевров. Как раз здесь производится лучшее в Европе оливковое масло и вино «Кьянти».

В Тоскане можно арендовать потрясающую виллу на холме. Тоскана вобрала в себя все, что ассоциируется с Италией. Арендовав виллу в Тоскане на лето, в будущем Вам непременно захочется стать частью этого мира и поселиться здесь навсегда.

Покупая недвижимость в Тоскане, Вы приобретаете не только виллу, но и природную красоту, богатую историю, насыщенную культурную жизнь, известную во всем мире кухню и удивительное радушие людей.

Недвижимость в Милане

Милан - это самый крупный финансовый и культурный центр Италии. В нынешней экономической ситуации в России люди озабочены тем, чтобы надежно вложить свои деньги, особенно если это деньги не маленькие. Недвижимость Милана – трудно придумать более стабильное вложение. И на это есть свои причины.

Цены на недвижимость в связи с достаточным количеством свободных средств у населения, и как следствия, постоянного интереса к инвестициям в недвижимость Италии, постоянно растут. Безопасность вложений подкрепляется стабильной государственной и сильной правовой системами. Постоянный интерес инвесторов обеспечивает высокую ликвидность недвижимости Италии и его культурного и финансоваго центра, Милана, в частности.

Домский собор (Duomo)

В центре Рима и Милана полно архитектурных памятников, которые стоят очень дорого, престижны невероятно и останутся уникальным товаром на все времена. Итальянской деловой столице принадлежит национальный ценовой рекорд хотя в целом разницы с Римом в этом сегменте рынка практически нет.

Найти жилье можно рядом с собором Санта Мария делле Грацие, где можно созерцать знаменитую фреску Леонардо «Тайная вечеря». Такое жилье можно сдать в аренду за очень большие деньги.

Еще один ценовой рекорд принадлежит другому легендарному миланскому району. Это знаменитый на весь мир квартал модных бутиков. Самая гламурная улица – легендарная Виа Монтенаполеоне. Стоимость квадратного метра здесь доходит до 13 500 евро.

Рим

Не нужно забывать и великий город, город-музей, слияние восточной и западной культур и традиций - город Рим. Самым престижным местом в вечном городе является исторический центр (цена квадратного метра может доходить до 15 000 евро) и самый эксклюзивный в стране жилой район Париол (цена квадратного метра может доходить до 18 000 евро). Это касатся самых дорогих и раскошных вариантов.

В тех же кварталах можно найти замечательные апартаменты по цене от 5000 евро за квадратный метр.

Недвижимость на курортах

Желающим купить недвидимость на морских курортах Италии не придется идти на компромис – здесь также вам будет обеспечен максимальный ценовой рост.

Самые привлекателшьные туристические города, это Марина ди Равенна и Милано Мариттимо, тут цены растут на 19,5% и 18,9% сответственно.

Далее с Адриатики перебираемся на Капри. Высокий рейтинг острова легко объяснить. Капри — остров с очень интересной историей. Если верить древним мифам, сирены удерживали на этом острове Одиссея, потом римские императоры превратили остров в одну большую «альковную зону», а в начале XX века остров стал излюбленным местом бомонда, уставшего от Лазурного Берега.

Рост цен на недвижимость Капри обусловлен тем, что сам остров очень маленький (10,4 км2), а желающих купить здесь недвижимость предостаточно. Причем большая часть из них — мировые знаменитости. Роман Абрамович предлагал за самую дорогую недвижимость острова, замок Кастильоне (35 млн евро!), 25 миллионов, но владельцы не уступили, дав понять, что торг здесь не уместен! В результате, жилье дорожает на 18,9% в год.

Также можно выделить курорты на Лигурийском побережье. Здесь вне конкуренции курорт Санта Маргерита Лигуре (16,5%) и Рапалло (16,4%).

Историческая недвижимость Италии

Сирмионе (Sirmione)

Особенный сегмент рынка недвижимости Италии - замки и поместья. Стать владельцем исторической недвижимости в Европе сегодня может любой россиянин, способный приобрести и в будущем содержать столь затратную недвижимость. Такие эксклюзивные объекты как замки и поместья чаще покупают потому, что это вопрос престижа. Также историческая недвижимость часто приобретается под организацию отелей, резиденций компаний, частных клубов и ресторанов.

Еще одна проблема с которой могут столкнуться будующие хозяева столь экзотической недвижимости – реставрация. И тут речь даже не о финансовых затратах, которые, как Вы можете догадаться придется выделить в довольно таки существенную статью расходов. Самое трудное будет оформить разрешение на проведение реконструкционных работ. Тут потребуется не только много денег, но и много сил на сбор разрешительной документации.

Коммерческая недвижимость Италии

Также сейчас большим спросом пользуется коммерческая недвижимость Италии. Италия обладает самым большим в Европе запасом недвижимости, в которую можно вложить немалые суммы денег. Больше всего инвестиций делается в офисные зданий и торговые центры. Особой популярностью пользуется комерческая недвижимость Милана и его окрестностей. Однако, офисные здания и торговые центры это не единственные объекты инвестирования. Особый интерес инвесторы проявляют к таким сегментам рынка как отели и другая недвижимость индустрии отдыха.

Сейчас в Италии и на российском рынках недвижимости очень много агентств предлагающих недвижимость на самый разный взыскательный вкус. Покупая виллу, квартиру или какую-либо другую недвижимость сразу уточните, окончательна ли цена, которую вам называет агентство и включает ли она уже в себя их агентский процент. Как правило, это 5-6% от стоимости жилья.

В заключение хочется сказать, что покупая недвижимость в Италии, Вы не просто приобретаете жилье, вы приобщаетесь к особой культуре, историческим ценностям, легкости и доброжелательности, свойственным атмосфере этой прекрасной страны, будь то небольшой дом, шикарная вилла, аппартаменты или старинный замок вы поймете - что значит очутиться в раю.